ご相談・契約の流れ

相談のフロー

お気軽にご相談ください。

ご相談はこちらから受け付けています。→お問い合わせ

  • 【お支払いの目安時期】※無料での提案は行いません
  • ① 予算や提案しているプレゼンの内容などのご説明
  • 【設計契約】初回プラン提案をする前の時点(契約一時金として20万円)
  • ③【計画】間取りや温熱環境のシミュレーション等の計画を進めて行きます
  • 【実施設計】計画が終了し、見積もりが出来るくらいの図面を開始する時(20%)
  • 【工事開始】工事着工時(20%)
  • 【上棟】上棟の時点(40%)
  • 【引き渡し】完了検査が終了した時点(20%)※調整費込み (初回の契約一時金は差し引き)

 

※契約後に契約破棄となった場合、図面の枚数や精度に関係なく、
進行状況の割合(%)でご請求となります

打合せの進め方

【第1回目】ヒヤリング

【第1回目】ラファエル設計を選んで頂く為のヒヤリング
どのような提案をしているのか見ていただきます。
ラファエル設計の「会社資料」をお渡し致します。
ラファエル設計の考えを理解していただきます。
過去のパースや温熱シミュレーションを見ていただきます
※下記はその一部です。
その他、図面を描く枚数や詳細図などが数十枚ありますので、それらをお見せ致します。
図面の細かさなども見ていただきます
かなり細かい寸法などを決めた図面や図面の精度も確認して頂きます。
ここまで描いてますという内容の図面をお見せ致します。
ここまでで、ラファエル設計を指名してくださるかどうか、決めていただきます。
決定は後日でも構いません。
他を見てからでもOKです。
ラファエル設計と他社の設計を色々比較してください。
ラファエル設計を指名!【設計・監理契約】
会社方針指名して頂いた後は、設計・監理契約をしていただきます。
契約一時金を、着手金という形で頂きます。
金額は20万です。
この20万は、契約金の一部となりますので最終金から差し引き致しますのでご安心を。

その後
下記の内容を基に『設計調書』を作成
・家族構成
・家族個別の生活時間
・外観の要望
・内観の要望
・必要な部屋の種類、大きさ
・予算などを含めた全体的な要望
ヒヤリング後、計画敷地の調査をお客様立会、若しくは私独りで行います
・敷地周辺状況
・東西南北に対して玄関の位置や各室の配置イメージをします。
敷地図の提供を当日か後日お願いします
・出来れば測量図を希望します。
・建築基準法上、敷地面積に対して、建築してもよいボリュームが決まっております。

プラン作成上、必ず必要です。
※こちらで測量を行うことも可能です。 この場合は外注になります。

 

【第2回目】叩き台のプラン作成&温熱シミュレーション

【第2回目】ラファエル設計の醍醐味【室温シミュレーション】
県内でも全国的にも、ソフトメーカーから、最もソフトを使っている方の1人としてお墨付きをいただいている
【温熱シミュレーション】を元に、この計画段階から、室温が何℃くらいになるのかを『見える化』します。
そして、エアコン1台で24時間付けっぱなしにした場合の1年間の冷暖房費も提案します。
窓の配置が正しいのかも含めて、熱がどれだけ逃げるかなども『見える化します』
ここまでのシミュレーションを行う事務所は、2018年3月時点で、県内でもいますかね?
多分、いないと思います。(いたらごめんなさい)
間取り図、外観完成イメージパース、内観イメージパースの提案
基本的に、ノートパソコンでお見せしながら、全て3Dで見やすく解説しながらお見せ致します。

【第3回目以降】プランの修正

【第3回目以降】計画が決まれば見積の為の詳細図を描いていきます。
叩き台で沢山叩いた後の図面を基に、より良い図面の提案をします。
・やっぱり照明はダウンライトがいい
・バルコニーはガラスっぽい方がいい
・木調のサイディングではなくサイディングがいい
・部屋はこの大きさに変更
・南側の窓の形が嫌だ
・やっぱり吹抜け作って欲しい
などなど・・・
万が一、途中で契約破棄となった場合、計画図一式の知的財産権は破棄致しません
図面データファイル】を他社で流用する場合、別途金額を請求させていただきます。
これまでにかかった費用を請求させていただきます。

【実施設計】

ここから【第1回目のご請求】となります

これまで計画が何回目になろうが、計画分の費用も含んでのご請求となります
設計料の20%をお支払い頂きます

例)
設計料が200万円の場合は40万円
設計料が300万円の場合は60万円

設計料は本体工事価格の12~14%前後を目安としています。

詳細見積もり前ですが、予算に合わせて、仮という形で設計料を仮決定します。
見積り作業
間取りやデザイン等、最終的に固まりましたら、詳細な見積もり工事金額の算出です。

【総工費決定】 →【工事開始】

工事着工時点で【第2回目のご請求】となります

【工事開始】
設計料の20%をお支払い頂きます。
※工事開始を目安にお支払いとなります

工事の内容は、基礎をつくる為の根伐や丁張から始まります。

【工事開始~上棟】

上棟の時点で【第3回目のご請求】となります

【工事開始~上棟】

設計料の30%をお支払い頂きます。
上棟とは、棟が出来た状態をいうと思いますが、写真のような柱と梁、屋根が出来た状態で上棟式をやっております。
屋根は早く完成させたいですからね・・・

【完成(竣工)】

完了検査が終了した時点で【第4回目のご請求】となります

【完成(竣工)】
設計料の20%(清算した残り)をお支払い頂きます。

※当初予定していた建築工事費が「減額」or「増額」になった場合、ここで清算してお支払いとなります。
設計変更・計画変更で申請が必要になった場合、別途費用を請求させていただきます。