３回にわたり、新築の予算、新築のローンを僕なりの考えで解説致します。

 

でも詳しく説明しています。

内容被りますが、改めて・・・。

いきなりネタバレですが・・・

月々にかかる『　光熱費 　も家のローンの一部』と考えて、家づくりをしないと駄目です！！
とハッキリ言わせていただきます
m(__)m

 

では・・・

家の予算＆ローンの考え方【初級編】
「坪いくら？」

を考えて見ましょう！！

 

新築の為に必要なお金は↓な感じで決まります。

項目	備考	金額
①建物工事費	住宅設備、給排水工事、照明など	￥20,000,000
②付帯工事費	分水工事、水道メーター工事、地盤調査費、 外構、カーテン、浄化槽、地盤補強など	￥3,000,000
③諸費用	建物登記費用、土地固定資産税、抵当権設定費、 ローン申込等の手数料、火災保険、保証料など	￥1,500,000
④設計監理費	計画～実施設計～工事監理 構造設計費など	￥2,400,000
⑤その他	地鎮祭や上棟式の費用、工事後に購入する照明や家具、引越し費用など	￥200,000
家を建てるのに必要な合計		￥27,100,000

よく耳にする
「坪いくら？」
というのは大抵、『①建物工事費』から考えられます。

40坪の家なら

本体工事費2000万÷40坪

＝坪50万のお家
となります

総額2710万÷40坪

＝坪68万のお家
となります

坪いくら？は結果論です！
騙されてはいけませんよ～～

 

たまに、坪25万でやりますとかいうハウスメーカーがいるとお客様に聞きますが、仮に40坪くらいの住宅でそんな安い家が出来るわけがないです（笑）
断熱材はスッカスカで、気密も取れていないような家なら可能かもしれませんけど・・・。

 

からくりを解明します！

↓の表を見て見ましょう！

①建物工事費に入らなくてはいけない項目を、
②付帯工事などへ移動させて、安く見せてるだけです！

住宅設備、給排水工事、照明などを②付帯工事費へ移動させて、①建物工事を1000万安くしたとします。
しかし、総額は変わりません（笑）

項目	備考	金額
①建物工事費		￥10,000,000
②付帯工事費	住宅設備、給排水工事、照明など 分水工事、水道メーター工事、地盤調査費、 外構、カーテン、浄化槽、地盤補強など	￥13,000,000
③諸費用	建物登記費用、土地固定資産税、抵当権設定費、 ローン申込等の手数料、火災保険、保証料など	￥1,500,000
④設計監理費	計画～実施設計～工事監理 構造設計費など	￥2,400,000
⑤その他	地鎮祭や上棟式の費用、工事後に購入する照明や家具、引越し費用など	￥200,000
家を建てるのに必要な合計		￥27,100,000

 

本体工事費1000万÷40坪

＝坪25万のお家
となります

総額2710万÷40坪

＝坪68万のお家
となり、変わらないです（笑）

なので、家づくりで「坪いくら勝負」をしている時点で、つまずいています(;´Д｀)

 

目安にはなるかもしれませんが、何の基準の目安？って話です（笑）

そして、こんな小細工して安く見せようとしている会社は、きちんとした施工をしてるなんて信じられません（笑）

偏見かもしれませんが・・・。

 

 

しっかりと自分の会社が取り組んでいる「付加価値」を自信をもって提供できる会社は、高くてもその金額をお客様に提示できます。

 

 

そもそも、坪いくら？というのは、今回40坪と想定しましたが、
・建築基準法の床面積なのか
・施工床面積なのか
によっても大きく違います。

 

建築基準法の床面積に算入されないもの

• ポーチ
• 吹抜け
• 小屋裏収納
• バルコニー
• 出窓

施工床面積

• ポーチ
• 吹抜け
• 小屋裏収納
• バルコニー
• 出窓

＋建築基準法の床面積に算入したもの

当たり前ですが、施工床面積の方が面積が大きくなります。

感覚的に、施工床面積は、建築基準法の面積（坪）より10坪くらいは大きくなりますよ。

 

もし、坪50万くらいで家を建てたいと思う人は、
建築基準法の床面積40坪×50万＝2000万

ではなくて

施工床面積50坪×50万＝2500万

になると考えなくてはなりません。

おさらいですが、この2500万＋500万＝3000万
くらいが家づくりに必要なお金という事になります。

このお金を「目先の金額」と呼びます。

 

次回は中級編として、【光熱費の金額】を一緒に学びましょう！

 

もっと「坪いくら？」
について知りたい方はこちら↓