Q:予算オーバー①本当に予算オーバー？

でもお話した通り、月々の返済額をしっかり決めた上での予算オーバーの場合、設計士の設計が原因であれば論外ですが、お客様が高価な住宅設備などを希望する場合、その原因はお客様自身にあります。

そのような状態になった場合、絶対にやってはいけない減額案があります。

それは、性能が落ちる、いわゆる断熱材の厚みを薄くして、別メーカーの商品に変えるという減額です。

 

下記が、設計当初である、依頼先の標準仕様

断熱材	外壁	セルロースファイバー	厚さ105ｍｍ
断熱材	小屋裏	セルロースファイバー	厚さ200ｍｍ
断熱材	１階床下	ミラフォーム	厚さ65ｍｍ

 

下記は減額の為に、『性能に遜色ない仕様変更』という認識で、命の基本仕様である断熱材の厚みを大幅に薄くする行為です。

断熱材	外壁	アクアフォーム （吹付け硬質ウレタンフォーム）	厚さ80ｍｍ
断熱材	小屋裏	高性能グラスウール	厚さ155ｍｍ
断熱材	１階床下	ミラフォーム	厚さ65ｍｍ

断熱材というのは、種類よりも「厚み」が重要です！

『性能に遜色ない』というのは、あくまでも断熱材単体の話であり、「熱伝導率」が若干良いかどうかの話です。

元々ダブル断熱で、
105ｍｍ+105ｍｍ＝210ｍｍの壁の断熱材が
105ｍｍ+65ｍｍ＝170ｍｍ
とかになるのなら、ダメなわけではありません。

105ｍｍだけの壁断熱というのは、ハッキリ言って、凄くも何ともなく、ちょっと足りないくらいなのです。
省エネ基準はクリアできますが。

そのギリギリ的な断熱材が薄くなってしまったら、元も子もありません。

断熱材費は安くなっても、光熱費が高くなるので、35年という年月で考えたら、断熱材をケチった分、光熱費を多く払うという本末転倒な末路を迎えます。

小屋裏の断熱材の厚みを200ｍｍから155ｍｍに薄くしていますが、これでは、夏は２階がサウナのような暑さになるでしょう。

小屋裏に関しては300ｍｍと400ｍｍではそんなにU値は変わらないので、400ｍｍ→300ｍｍとかなら分かりますが、200ｍｍ→155というのはU値の差以上に、体感温度が高くなるでしょう。

2018年の夏は40℃超えです。

155ｍｍ程度の断熱材の厚みでは、冷房20℃設定でJET運転しても、その周りしか涼しくないような状況が生まれます。

しかも、壁は80ｍｍ。

直射日光が当たる外壁からの輻射熱で、さらにエアコンにとって、過酷な状況になります。

これは、他の会社のオープンハウスに行った時の実体験としての経験値がありますので、間違いないです。

 

減額が必要な場合、命の基本仕様である断熱性能に手を出してはいけません。

絶対にです。

手を出す部分としては、

• 住宅設備（キッチン、お風呂のユニットバス、トイレ）など
• 窓の数
• ドアの数

これらの部分で、個数を減らしたり、住宅設備に関しては、グレードを下げましょう。

一番有効なのは床面積です。
家を小さくしましょう。

どうしても住宅設備などには手を出せず、コストダウンが必要な場合は、床面積を削ってください。